2016년부터 하락추세를 보이던 김해는 2019년 하반기 하락이 주춤해 지더니 2020년 하반기부터 상승하기 시작했다.

버블지수는 매매/전세 모두 상승했지만, 통화량 대비 아직 저평가 구간에 있다.

경매로의 접근은 이제 유효하지 않을 것 같다. 경매 물건수도 급감했고 낙찰가율도 크게 상승했기 때문이다. 김해에 경매로 접근하기 좋았던 시기는 2019년 중반이었다.

입주물량은 2017~2019년까지 역대급으로 많았고 그 이후엔 평균보다 적다. 2023년 하반기에 다소 많은 물량이 공급될 예정이고 2025년 대규모 물량이 예정돼 있다. 하지만, 아직 2024년 이후 물량은 확정되지 않았다.

2019년까지 늘던 미분양은 이후 감소하고 있다. 새아파트에 대한 수요가 증가했음을 알 수 있다.

2021년 상반기 수요대비 공급이 상당히 부족해 보인다. 예년정도의 거래가 나온다면 2021년 하반기 매매가 증가는 약간 주춤할 것으로 보이지만, 전국적인 공급 감소로 김해 거래량이 크게 증가한다면 언제든 수요대비 공급이 부족할 수 있다.

전세수급지수는 역대 최대이고, 매수우위지수는 약간 꺽인 상황이다. 전세난이 우려되는 상황이다.
정리하자면, 김해에 전세레버리지 투자를 하기에는 지금도 상당히 괜찮아 보인다. 특히, 주변이 잘 조성된 입지 좋은 구축 투자는 적극 추천한다.