천안은 많은 투자자들이 상승을 예상해왔고 실제로 신불당의 경우엔 매매가 상승폭이 컸다. 하지만 천안의 평균 매매가는 상승세가 높진 않았다.

천안의 버블지수를 보면 2019년에도 버블은 최저점에 머물러있다가 2020년에 비로소 조금씩 오르기 시작했다.

경매시장을 보면 매물수는 아직 좀 남아있지만 낙찰가율은 평균 수준이다.

2021년 상반기에 간헐적으로 입주물량이 있긴 하나 대체로 평균적인 수준이다.

수급불균형을 보면 공급 대비 수요가 매우 높음을 알 수 있다.

충청남도의 심리지수는 전세와 매매 모두 수요가 매우 높음을 나타내고 있다. 천안은 전세가/매매가 모두 크게 저평가되어있고 수요가 높기 때문에 전세레버리지 투자를 시작하기에 매력적이다.