동탄, 병점, 향남 모두 품고있는 화성시도 여느 경기도와 마찬가지로 급격히 오르고 있다.

버블지수는 2019년 하반기 최저점을 찍고 오르고 있다. 화성은 동탄신도시의 대규모 입주로 한동안 역전세를 심하게 경험했지만 전세가가 이제는 통화량 대비 저평가를 벗어나려고 하고있다. 매매가는 아직 저평가이다. 동탄 신도시의 새 아파트 가격은 많이 올랐지만 화성의 평균 아파트 단지들은 아직 덜 오른 곳이 많음을 의미한다.

화성은 큰 입주물량 구간을 막 지났고 앞으로는 평균적인 수준의 입주물량이 남아있다. 2022년 하반기에는 입주물량이 크지만 현재 수요가 높아 이 물량도 소화될 것으로 보인다.

수급불균형은 수요대비 공급이 매우 적음을 암시하고 있다.

경기도의 심리지수는 전세와 매매 모두 역대 최대의 수요를 나타내고 있다.