전세레버리지 투자
- 화성 -
매매/전세 추세
동탄, 병점, 향남 모두 품고있는 화성시도 여느 경기도와 마찬가지로 급격히 오르고 있다.
매매/전세 버블
버블지수는 2019년 하반기 최저점을 찍고 오르고 있다. 화성은 동탄신도시의 대규모 입주로 한동안 역전세를 심하게 경험했지만 전세가가 이제는 통화량 대비 저평가를 벗어나려고 하고있다. 매매가는 아직 저평가이다. 동탄 신도시의 새 아파트 가격은 많이 올랐지만 화성의 평균 아파트 단지들은 아직 덜 오른 곳이 많음을 의미한다.
입주물량
화성은 큰 입주물량 구간을 막 지났고 앞으로는 평균적인 수준의 입주물량이 남아있다. 2022년 하반기에는 입주물량이 크지만 현재 수요가 높아 이 물량도 소화될 것으로 보인다.
수급불균형
수급불균형은 수요대비 공급이 매우 적음을 암시하고 있다.
심리지수
경기도의 심리지수는 전세와 매매 모두 역대 최대의 수요를 나타내고 있다.