울산은 2016년 하반기부터 하락세로 접어들었다가 2019년 하반기부터 서서히 상승해 최근 급등을 이어가고 있다.

매매가는 고평가 구간에 접어들었고 전세가도 곧 고평가 구간에 접어들 예정이다.

2020년 상반기를 기점으로 아파트 경매 물건수는 감소하고 있고 낙찰가율도 상당히 높은 수준이다. 경매로 접근하기에 좋은 시장은 아니다.

울산의 새 아파트 공급량은 턱없이 부족한 실정이고 2023년은 되어야 평년 수준의 물량이 공급될 예정이다.

2020년 하반기 급등한 이유를 알 수 있다. 공급대비 수요가 역대 최고수준으로 폭발했기 때문이다. 앞으로도 수요대비 공급이 부족한 수준으로 매매가는 상승할 것이라 예상할 수 있다.

매수우위지수가 최근 꺽이긴 했지만, 여전히 높은 수준이고, 전세수급지수는 역대 최고를 유지하고 있다.